Pronájem nemovitostí


Zdědily jste, nebo koupili nemovitost a rozhodli jste se, že budete nemovitost pronajímat? Říkáte si, že nemáte s pronájmem nemovitostí žádné zkušenosti? Volba správného nájemníka, je základ!
Přikládám krátký návod, jak na to…

Jak vybrat správného nájemníka?

1. Kde nájemce pracuje, čím se živí?
Jedna z důležitých otázek, abychom zjistili zhruba výši a stálost příjmů, zda tedy bude mít dostatek peněz na nájemné. Také z profese nájemce získáte přehled o sociálním zařazení, tedy jaké lidi si bude do nemovitosti vodit, a jak se k ní bude chovat.
2. Proč se nájemce stěhuje?

Vždy položte nájemníkovi otázku, proč se stěhuje do pronájmu, a zjistěte současný stav nájemníka.

 

  • Manželský pár, který se zrovna rozvádí a jeden z nich zrovna hledá bydlení. Může znamenat rizikový pronájem, neboť dochází k rozdělení celkových příjmů na jednotlivé a nemusí to finančně utáhnout.
  • Rodina, která se narychlo stěhuje do nového, spěchá, neboť jim majitel nemovitosti dal výpověď (z důvodu, že byt potřebuje prodat, nebo ho potřebuje pro rodinu, anebo neplatí řádně nájem), může znamenat rizikový pronájem v případě, že řádně neplatila nájem.
  • Nájemce měl osobní problémy s pronajímatelem a nechce sdělit bližší informace.
3. Jak dlouho bydlel nájemce v předchozím nájmu?
Pokud nájemce bydlel v předchozím nájmu několik let, pravděpodobně se jedná o bezproblémového nájemníka, v opačném případě je zde velké riziko, že jde o neplatiče.
4. Řekněte si o kontakt na předchozího majitele nemovitosti
U problémových nájemníků budete spíš slýchávat výmluvy, jako např. že většinou u sebe telefonní kontakt nemají, nebo že pronajímatel je zrovna na dovolené, nebo Vám dají číslo na jinou osobu. V tomto případě, je více než jasné, že s takovým nájemníkem nemusíte už nadále jednat.

Jak připravit nemovitost pro nájemníka?

1. Nastavení nemovitosti
Velmi důležitá je i správná propagace nemovitosti, která nám zajistí vhodného nájemce a tím i vhodné nastavení výše nájmu. Před nafocením nemovitosti a jejími prohlídkami by měla být nemovitost čistá, uklizená, vymalovaná, funkční, žádné kapající kohoutky, pomalované zdi, zničená, či mastná kuchyňská linka a hlavně nechat zkontrolovat elektřinu a plyn.
2. Nafocení nemovitosti
Nafoťte nemovitost tak, aby působila přirozeně a na profesionální úrovni. Pokud si nejste jisti, nebo nemáte s focením nemovitosti žádné zkušenosti, klidně najměte profesionálního fotografa, může být i realitní makléř, který se tím živý. Je to právě fotografie, která zájemce nejvíce osloví, neboli, fotografie prodává, kupující platí!
3. Popis nemovitosti
Nemovitost stručně popište, neboť pokud máme pěkné fotografie, vlna zájmu dřív nebo později přijde. Pokud bude zájemci chybět nějaká informace, určitě Vám zavolá. Už při prvním telefonním kontaktu můžete zjistit z intonace hlasu, jaký bude Váš budoucí nájemce.
4. Cena za nájem
Cenu za nájem nastavte tak, jak se pohybuje v místně obvyklém, většinou podle internetu. Je velice důležité se o inzerát starat, tzn., Pokud na internetu nabízíme pronájem za cenu cca 10.000,- Kč vč. Energii a služeb a nikdo se neozývá déle jak 20 dni, máte nastavený nájem příliš vysoko. Proto je dobrá změna, pokud si chceme nechat stejné nastavení nájemného, uvedeme inzerát bez energie a služeb, tím pádem se cena změní např. na 7.900,- Kč. Pokud máte propagaci bytu a cenu nájmu nastavenu správně, měl by být o Vaši nemovitost dostatečný zájem.

V případě, že si nejste jistí, jak správně pronajímat nemovitost obraťte se na mě, rád Vám s tím pomůžu. :

Pronajímáte nemovitost?

 
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